也许你正在搬迁新工作,刚结婚或只是准备好种植一些根源。无论生活环境如何,你都决定了是时候将暴跌进入房屋。由于购买房屋可能是您所做的最大投资之一,所以知道在有时令人困惑和复杂的过程中开始令人生畏。我们有八个步骤覆盖了八步,这将有助于让您进入新家。

1.确定你能负担多少房子

只需开始浏览在线列表即可诱人,但是当您意识到您在您的预算之外太远了,可能会导致令人沮丧的殖民地。因此,在您在您的搜索范围内,请考虑您已保存的押金以及您可以在每月抵押贷款中合理地涵盖的内容。从那里,您可以向后工作,以弄清楚您的房屋总预算的意思。

在评估借款人贷款时,许多贷款人可以使用28/36指南。这意味着他们更愿意借款人的住房成本不超过其每月总收入的28%,其总债务不超过36%。请记住,总债务是您的所有债务合并:包括您的本垒付款,信用卡余额,学生贷款,汽车付款等。

不确定潜在的抵押贷款会花多少钱?一种 房贷计算器 是一个很好的开始,可以帮助您弄清楚您可以舒适地承受的家庭价格标签。虽然购买房屋的紧迫感可能会诱使您延伸预算,但这可能不是一个好主意,因为你无法在任何其他财务目标上取得进展。

2.获得抵押贷款预批准

抵押预批准有助于验证贷方愿意借给您的贷款人,如果您决定取出抵押贷款。请记住,当您获得预先批准时

预批准需要比“资格预审”更多的文书工作,但它是首选的,因为它通常意味着贷方对您的财务人员更加彻底审查。但是,考虑到这一点只是因为你预先批准了一定数量并不意味着你应该借这么多。您仍然需要确定您的个人情况有多少。

3.找到一个房地产经纪人

虽然它可能很诱人在你的第一个家庭购买时,购房者应该真正考虑使用自己的工作 房地产中介 而不是依赖卖家的代理人 - 你想确保有人代表你谈判。问家人和朋友推荐。如果您已决定在某个街区,请询问各周围,找到一个专门从事那里或驾驶的代理商,并查看其名称在大多数房地产符号上。您也可以向贷款人提出建议 - 他们经常知道那些在公平,诚实和易于使用的良好声誉的人。

考虑采访至少三位前瞻性代理商,以确保您对他们感到满意,并对他们的专业知识充满信心。在潜在的压力情况下,您将花费大量的时间在一起,因此最好找到与您建立融洽关系的人。

4.创建一个“需要”和“想要”的列表

每次看房子时,你都会扩大您的期望功能清单 - 卧室内的壁炉!一个户外厨房! - 但往往是那些实际上“想要”。从优先事项列表开始,专注于最重要的事情。

考虑卧室和浴室数量,附着的车库,围栏围场,学区,靠近运输的元素 - 结构和地点特征,您必须拥有您的理想家庭或社区。这将有助于您缩小可能是一个压倒性的潜在特性,并确保您不要忽视“嘶嘶声”的“牛排”。

5.开始房子狩猎

现在,房屋搜索流程将更加容易,您可以在手中进行预算和先决条件列表。您可能开始的第一个地方在线,概述了当地市场上的一般价格点数的内容。但请记住,您在线看到的是它似乎的似乎 - 那些房地产摄影师已被众所周知,可以使用一些“创意”角度,这些角度可以让房间比他们真正宽敞宽敞。没有什么可以替代散步。

当您访问家园时,无论是通过打开的房屋预约还是徘徊,请务必拍摄自己的照片,视频和笔记。房产详情在您一次访问几个时有一种方式。

6.缩小列表并进行第二个(或多个)访问

最初的访问通常足以让您决定家庭是否值得严肃。在您的旅行结束后,重新审视您的笔记和视觉效果并比较房屋,互相排名,以帮助进一步缩小狩猎。

一旦您在前三到五到五到五,额外访问 - 或更多 - 所以您可以花足够的时间开口壁橱,翻转灯开关,并在那间卧室内设想自己的家具。 (不要被精明的舞台分心。)

询问您可以在房屋上获得的任何维护信息,例如屋顶的年龄,公用事业成本和主要系统的维修历史。在当天的各个时代,这也很聪明地访问附近的流量和噪音水平,您可能无法注意到。请记住,这是一个重大决定,因此不要吝啬您的研究。

7.提出要约

所以你找到了“那个人”,现在是时候提出要约了。当然,你已经看到了上市价格,但往往只是谈判的开始。知道您正在进行公平优惠的最佳方式是寻求您的房地产经纪人的建议,他们在某种程度上调整到市场上。他们会知道某个社区是否是热门的,或者房屋基于可比家庭的价格过高,可以帮助提供展览会议的指导。

要约也不只是一个数字。您的“购买协议”将包括您正在制作的货币优惠(包括您的下降付款)和其他信息(如偶然的条件),以便完成销售,例如检查结果);您想要留在家中的任何物品,如家电;而您的理想截止日期(您的灵活性越灵活,您将越有吸引力,您将到正在考虑各种投标的卖家)。

一些买家还喜欢包括一个“情书”,这解释了为什么他们将成为住在家里的完美人物。

您的报价还将包括“诚恳的金钱”,基本上是一个善意的存款,表明您是关于购买房子的认真。在关闭时,可以将钱用于您的下降付款 - 但通常,如果您退出交易,卖方会保证最诚恳的金钱。务必与您的代理人与优惠的各个方面交谈,以便您完全理解,如果您在任何时候都改变主意,则包括后果。

小心不要低于低地或侮辱卖方,因为他们可能会转向任何优惠,而且是你的。并准备好一些潜在的来回谈判;它可能是压力,但这是过程的共同部分。

8.准备关闭

为家庭伸展做好准备。关闭本身就是你坐下来完成文书工作的地方,并用你的艰苦的现金努力。感谢 ”知道你欠前“法律,您的贷款人必须在结束前三个工作日向您发送您的闭幕披露,因此需要时间审查并澄清,如果您在抵达关闭桌之前有疑问,请澄清。

然后,确保您的财务准备 - 请您的抵押贷款顾问您应该可以访问多少钱,包括您的首付款,关闭成本,检查费和任何其他金额。房间可以挤拥挤;与您和卖方一起,将成为您的各自代理商,抵押贷款人,标题代理人,有时是律师。让你的贷方走过这个过程,让你感到自信。

然后准备好弯曲签字手 - 将有一个暴风雪签名,但最终等待着钥匙和你的第一个令人兴奋的散步。家,甜蜜的家!

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