经过多年的储蓄和几个月的狩猎,在树衬里的街区的完美殖民地,你终于准备好了你的第一家。现在你必须浏览房屋术语的迷宫 - 其中许多没有意义。案例分数:抵押贷款折扣积分。这些是什么?你应该买它们吗?

基本上,当您支付抵押贷款折扣点时,您将把抵押贷款的利率降低一季度到一半百分点。反过来,这减少了您的每月付款。你可以买多点。每个人通常都花费约1%的借贷总金额。这意味着如果您购买了100,000美元的抵押贷款,您购买的每一项抵押点都将花费1000美元。 (奖金:抵押点是免税。)

当它是有道理的工资按揭点

您支付了一笔余量的数量,以节省金额,所以在您决定是否值得支付抵押点,您必须先做一点数学。

你在购买一个初学者的家中,你只计划住在五年内吗?然后,您可能最终花费更多购买抵押点数,而不是您将在此五年内储蓄储蓄。但是,让我们说你找到了你的梦想家 - 街上有一个伟大的学校,在后院的房间里有足够的房间,你总是梦寐以求的。如果您不打算随时移动,那么购买抵押点可能意味着超过20年或30年贷款的大量节省。

例如,如果您拿出200,000美元,30年抵押的抵押贷款,您将每月支付约1,074美元,但略微超过186,512美元。但是,如果您通过购买三个抵押贷款点将您的汇率降低到4.25%,您将每月支付984美元,只有154,197美元,贷款的生命利息。这是每月约90美元的储蓄,或者总兴趣的32,315美元 - 所有抵押贷款点的费用只需6,000美元!

根据上述情况,您必须留在五年半到半年以上,以收回抵押点的费用。因此,如果您计划留下的时间超过那个,请购买它们可能有意义。

您支付了一笔余量的数量,以节省金额,所以在您决定是否值得支付抵押点,您必须先做一点数学。

当您想跳过支付抵押点

认为你可能想在几年内搬到一个房子里有一个较大的黑人和孩子们的后院?或者认为你可以在下次促销时转移到另一个城市?如果是这样,购买抵押点可能并不值得。

如果您计划在抵押贷款方面积极偿还抵押贷款或者您认为在不久的将来获得更好的利率,因此,如果您想要更好的利率,则同样的情况下

它可能没有意义的另一个原因:抵押点是昂贵的。涵盖您的下降付款和关闭费用可能已经要求您每厘交一张百分之到您的新家。在这种情况下,您要做的最后一件事就是清空您的帐户或突袭您的紧急基金,只需支付抵押点。

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