你要推销自己的家。这是令人兴奋的和可怕的在同一时间。

你想获得顶级美元,但也有需要你挂上“出售”的牌子前需要了解的一些事情。这里有五个任务,你应该走了你卖你的家之前。

房地产分期协会的一项研究发现,在市场上平均花费了184天,而平均在23天之前举行过上演的房屋。

  1. 人头精明买家

    今天,购房者通过像网站方便地访问列表 Zillow的, Trulia的房地产经纪人以及大量的住房市场数据 - 例如房价估计,销售历史和学校评级 - 对他们的指尖。因此,许多购房者确切地知道他们想要的家庭是什么类型的家庭,他们愿意为此付出多少钱。

    特别是千禧一代,往往在提出要约之前倾向于做大量的在线研究。一些住房专家会说他们的习惯,因为千禧一代现在包括最大的代购商集团,a 房地产经纪人报告的最近全国协会 找到。

    这对卖家意味着什么?从本质上讲,您的家需要立即抓住人们的眼睛(通常在线),并且您需要对其进行价格。如果您不小心列出太高,您的房子可以坐在市场上,这可以引导买家们假设它的错误 - 使其更难以销售。

  2. 阶段你家卖

    由于您希望您的家立即抓住人们的眼睛,您可能希望阶段阶段,这基本上意味着您将其装饰尽可能有吸引力。有些卖家雇用专业人士将他们的家举动,这可能是昂贵的,但值得费用。一种 受房地产分期相关性研究 发现未上演家庭的平均184天花费在市场上,而那名院之前上市的出售,平均而言,在23天上演。

    你能期望花多少钱?最初的设计咨询,大多数子公司每月收取300美元至600美元,每房每月每月500美元至600美元。许多人也需要合同至少几个月。如果您在预算中,请关注播放客厅和厨房,因为他们是最重要的房间,是 全国房地产经纪人协会的家分期调查的2015年的个人资料 找到。

  3. 发现问题您的买家之前做

    大多数购房者为您的家庭提供的提供检查。因此,在潜在买家之前,可以帮助您对您的家庭(费用为300美元到500美元)(其费用为300美元到500美元)可以帮助您揭示与您的电气,屋顶或加热或冷却等物质。在将房屋放在市场上进行必要的维修,可以帮助防止未来的交易掉落。

    例外呢?如果你卖你的房子“原样”因为物业需要大量的工作,订购前检查是浪费金钱。

  4. 确保你的家有遏制上诉

    购房者形成自己的第一印象,当他们拉进车道。所以让外界看起来诱人。回报是巨大的:良好的美化可以添加5.5〜12.7%到你家的销售值, 根据来自弗吉尼亚理工大学研究.

    如果你想省钱 - 并不害怕让你的手脏 - 只是切割草,修剪灌木和修剪自己。其他低成本升级包括修理户外灯具,洗涤窗户,并将新鲜的涂料添加到前门。

  5. 谈判一房地产经纪人的佣金

    虽然你当然可以选择在没有房地产经纪人的情况下出售你的家,但是雇用专业人士可能是一个好主意,因为你的家很可能是你最大的金融资产 - 除非你出售家园,否则你没有了解过程的INS和OUTS。

    平均而言,房地产经纪人收取您房屋最终销售价格的5%至6%;此费用与买方的房地产经纪人分开。因此,如果您支付代理人和买方的代理人,则在销售200,000美元的房屋时,您将在收盘时叉车超过12,000美元。不幸的是,钱出来了你的口袋 - 不是买家的。但好消息是佣金总是可以谈判。

    您将想在附近购物并与至少三个房地产代理商会面,以比较您的选择。有许多折扣房地产经纪人,卖家较低的佣金。当然,您最终可能决定聘请一个指控6%佣金的代理人(为自己3%和3%到买方的代理人),特别是如果该人专门从事附近销售房屋。尽管如此,做你的尽职调查很好。

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