购买你的第一家是一个段落的仪式,往往需要一些从房地产经纪人的一些掌握。所以当你在市场上买第二个时,整个过程应该是一块蛋糕,对吧?好吧,不是完全的。

您有利益从您的第一个转向了解基础知识,但有一些新信息可以改变游戏。无论您是在为周末寒冷购买房地产投资还是购买乡间别墅,都在这里有关购买第二所家的四件事。

“如果你占据房产并在全年租用14天或更少,您的租金收入是100%免税。”

  1. 符合第二抵押贷款的标准可能更高

    除非您可以用现金支付第二个家,否则您需要第二次抵押贷款。

    这是棘手的部分:专家普遍推荐您的房屋总付款(包括您的抵押,维护费用,税项等)不应超过月总收入的28%。此号码称为您的住房费用比率,无论您有一个属性还是几个。

    因此,例如,如果您的每月税前收入为5,000美元,您理想地不应该在您的联合抵押贷款支付(并且仍未涵盖拥有财产的其他住房费用)超过1,400美元。

    请记住,您在西北部互联州高级规划的先进规划总监John Muth表示,您有资格获得所有资格和每月都能舒适地支付每月的措施。 Muth说,您最好的方法是与几个贷方交谈,了解您可以获得的贷款大小。在查看所有选项后,计算您的第二个家庭每月舒适的抵押贷款付款。

    根据您在第一家中建立的资产有多少,您可以借钱对您的房子 - 以家庭股票贷款或家庭股权信贷额度(HELOC)的形式 - 帮助您支付第二个家,muth添加了。这基本上意味着点击你已经投入的资金在你的第一个家里支付的金额,而无需倾向于节省多少。

    最后,除了您的债务到收入率之外,抵押贷款贷款人将重点关注您的信用评分和申请第二份房屋贷款的最低付款规模。因为您借入贷方的第二大金额,这为贷方增加了风险,第二家贷款通常需要更多的资金 - 贷款金额的至少10% - 以及比您的主要房屋更高的信用评分。

  2. 您应该尽早考虑您的租赁策略

    Muth说,你如何使用你的第二个家庭使用你的第二个家庭扮演一个主要因素。据最近 全国房地产经纪人协会调查,37%的投资物业买家买了第二个家庭通过租赁产生收入,而另16%希望赚钱潜在的价格升值。

    如果租用你的第二个家是计划的一部分,请通过查看该地区的类似租赁房屋来了解您可以合理地收取费用。您还将设确保该酒店的特色和设施将吸引该地区的租房。如果您的第二个家庭的抵押贷款和其他住房费用将超过您所期望的内容,您可能希望考虑购买更便宜的房屋。

    此外,如果您打算租用家庭,抵押贷款贷款人通常会收取更多信息。为什么?因为如果您遇到租户困难,因此您可能难以使您的每月抵押贷款付款。这是你是否知道的 考虑到成为房东.

  3. 您的家庭信用和税收休息可能是不同的

    虽然你的第一所房子有许多家庭学分和税收休息,但并非所有人都将适用于你的第二个房子。 “每个人都知道抵押贷款才能扣除,但这只是扣除一定程度的扣除,”Muth说。

    由于新的减税和职位法案,该法案在今年生效,抵押贷款利息的上限已从100万美元降至750,000美元。所以,让我们说你在第一家中有500,000美元的贷款。如果您需要为您的第二份房屋获得300,000美元的贷款,那么债务的50,000美元的抵押贷款是不可扣除的。

    财产税规则和第二家庭的扣除也可能有所不同,具体取决于您居住的位置以及您占用的频率是个人使用的频率。

    全国一致的一件事:如果占据房产并在全年租用14天或更少,您的租金收入是100%免税。但是,如果您租用房产超过两周,您将不得不申报您的租金收入并纳税。结果:25%的租赁相关费用的公用事业或财产经理的成本 - 占税收。

    税务专业人员可以告诉您您有资格获得哪些二级税收损失。

  4. 考虑额外费用

    维护,维修,装修和重新装修也应该考虑到您的财务决策。财产税还将为住房费用增加大量资金。 SmartAsset的财产税计算器 可以帮助您估计这些成本。如果您在房主协会(HOA)内购买公寓或房屋,您需要支付协会会费。而且,根据您的第一个家的房主保险,您可能需要为您的假期或投资物业购买第二份政策。一般来说,确保的第二个家庭往往更昂贵,特别是如果他们将持续时间空缺。

标准公司认证的财务计划委员会。在美国拥有认证标志CFP®,经认证的金融PLANNERTM和CFP®(带火焰设计),该奖励成功完成CFP委员会的初始和持续认证要求的个人。

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