好消息 - 你找到了你的梦想家园,它似乎在预算范围内。但是刚刚签署了这条线!请记住,列表价格不是您支付的最终金额。

确实,当谈到购买房屋时,通常比遇到眼睛更多。但是,如果你知道要寻找前列的内容,你可以自信地购物,了解你已经涵盖了每一笔费用。

由于大多数新的房主快速学习,即使在家购买之后,新的成本也可以爬行。电器和家具可以增加成千上万美元的费用。

  1. 你的抵押贷款

    有许多因素会影响抵押贷款的总成本,最终将每月支付多少费用。

    贷款人可以显着差异,所以请务必查看所有选项。即使是1%的变化也可以为每个月产生数百或更多的差异。例如,考虑200,000美元的房屋,10%(20,000美元)的付款:180,000美元超过30年的4%,每月返回859美元; 5%的5%意味着每月966美元。这是每月107美元的差异,或每年1,284美元。

  2. 抵押贷款点

    有些贷款人用抵押贷款收取称为“积分”的费用,这可以从几百到数千美元的价格。一点等于总贷款金额的1%。积分可以提高您的收盘费用 - 或者如果转入贷款,则会增加您的每月付款。经常支付更多积分可以让您降低抵押贷款利率。

  3. 私人抵押贷款保险

    大多数贷方需要私人抵押贷款保险,或“PMI”,如果您的下降付款额不到20%。这可以为您的抵押贷款增加数百美元或更长时间。

  4. 物业税

    房产税取决于您的生活。许多贷款人将作为每月付款的一部分收集它们 存入托管账户中的资金。如果是这样,它可以为每月付款添加几百或更多。

    如果您在未考虑这些成本的情况下计算每月付款,则可能会在灰尘落户时出现惊喜。继续使用4%的利率,增加了平均点,PMI和财产税:

    180,000美元超过30年的资金为4%:每月859美元
    $ 1,800积分(180,000 x,01美元)劳动到贷款:每月5美元
    $ 125 PMI:每月125美元
    250美元的物业税(200,000美元x .15):每月250美元
    每月总付款: 每月1,239美元

  5. 家庭检查

    在您提出要约之前,在您进行了一段聪明的方式,避免昂贵的问题。许多贷款人还需要检查作为贷款的条件。

    家庭检查员将从顶部到底部门看看家庭,提供详细的条件报告。根据结构的大小,检验范围从200美元到470美元, 根据家庭顾问.

    基于家庭的位置,也可能需要氡试验或模具试验。 Radon测试运行约165美元,模具测试可以从300美元到500美元。

  6. 房主的保险

    如果银行借给您购买房屋的钱,您将被要求保证。即使您没有借款,仍然强烈推荐拥有房主的保险,因为它可以保护您的投资免受各种威胁。

    由于有许多可能影响房主保险的成本的变量,因此可以在您所在地区咨询且可以提供准确估算的运营商是明智的。生活在洪泛平原,飓风或龙卷风地区,或者为地震所知的区域可能要求您携带额外的覆盖范围。

  7. 咯咯怪和惊喜

    由于大多数新的房主快速学习,即使在家购买之后,新的成本也可以爬行。电器和家具可以增加成千上万美元的费用。装修和景观也可以增加数万到您的底线,以及意外成本,如车库门,拆分或冬天放弃的炉子。

    预算每月金额是一个好主意,以保存计划的升级和未处计划的其他金额。

  8. 底线

    虽然底线购买的底线超过了列表价格,但事先为其做好准备可能会导致快乐且经济上健康的经验。这是据衡量大多数房屋购买的底线。

推荐阅读