对于许多人来说,这是一个令人羡慕的情况:你拥有一所房子,并有能力在出售当前的地方买一个新家。

但即使您有现金 - 或者可以有资格获得第二抵押 - 您将希望在提出要约之前考虑一些利弊。一个大考虑因素:在卖方的市场中,房屋的市场(甚至以上)列表价格,提出要约在您当前家庭销售的提议可以使其难以与首次买家竞争。

以下是问自己的四个至关重要的问题。

  1. 有价值的好处吗?

    首先,考虑你必须获得什么。在销售当前的一家之前购买第二次家庭有几个优势:

    • 在搬入之前,您可以进行重塑工作。 抓住当前的家给你一个在你的新手上进行装修的地方。
    • 你不必移动两次。 这可能发生在购买新的房屋之前,迫使您进入酒店房间或公寓并将您的物品放在储存中。
    • 您可以与其他买家竞争。 由于您没有出售您现有的房屋的任何突发事件,您可以在卖方市场上留出一条腿,当房屋接受多次优惠时。
  2. 我能负担得起两个家园吗?

    有些事情可以在这个计划中,如你需要抵押贷款购买你的下一个房子,但你的贷款人要求你首先偿还你的原始抵押贷款。

    如果您有资格获得第二次抵押贷款,您仍然需要确定您是否在同时觉得两次抵押两次抵押贷款。专家普遍推荐您的房屋总付款(包括您的抵押,维护费用,税收等)不应超过每月总收入的28%。此号码称为您的住房费用比率,无论您有一个属性还是几个。因此,例如,如果您的每月税前收入为5,000美元,您理想地不应该在您的联合抵押贷款付款中支付超过1,400美元(并且仍未涵盖其他财产开支)。

  3. 我希望如何卖我当前的家?

    如果您打算在销售前购买房子,请大致看待买家需要多长时间。在一个缓慢的市场中,可能需要更多的时间来卖给你的第一座房子比预期的更多。请咨询当地房地产经纪人,他们可以为您提供有关其他房产在附近销售的速度的数据。如果房屋销售,平均而言,在市场上的前30天内,如果您在市场价值下列出您的房屋,您可能会迅速找到买方。 (房地产经纪人将帮助您确定该号码是什么。)

    授予,您可以预期的速度才能出售您的房屋取决于您的生活在哪里 - 以及该地区销售的家庭供应。 4月,市场上有最低日的三个地铁地区,旧金山在20,西雅图,28岁,丹佛30天,根据每月的30天 RE / MAX全国住房报告。您可以使用 Realtor.com的趋势工具 找出您所在地区的市场中位数。

    您家的状况也很重要。通常,良好的造型或移动的房屋比需要大量维修或装修的家庭更快。

  4. 如果我找不到买家,我可以租用当前的家吗?

    一个潜在的回力计划,如果您在购买新的之后销售旧家庭的事件,就是租用它。这是一个很大的决定。

    首先,问问自己是否愿意承担成为楼主的责任。作为一个房东,当管道爆裂或厕所休息时,您将随叫随到。您必须熟悉您所在国家和市政府的租户法律。

    最后,考虑您的长期计划。如果您计划在租房占据租房时享受市场上的市场,您将需要找到一个愿望的租户,愿意签署临时或短期租约,以确保他们在买方叮咬时会离开。

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