这是峰值房屋季节,如果你正在寻找一个新的家,是时候卷起袖子并带上你的“一个”游戏。那是因为你进入一个更具竞争力和昂贵的市场,而不是多年来。

过去一周的30年固定利率抵押贷款的平均率达到4.61%,这是自2011年5月以来的最高水平。与此同时,房价在全国各地跳跃得多。并发趋势意味着有很好的机会,您将花费更加赚取胜利的优惠。在您进入竞争激烈的市场时,这就是所知的内容。

为什么抵押贷款利率上升?

许多因素进入确定抵押贷款利率,但一般而言,率倾向于追踪10年债券收益率的UPS和下降。当债券抛售时,利率上升。本周债券的急剧抛售将10年期国库券的收益率推动到交易周三交易结束的3.093% - 这是七年来的最高水平。比预期更强大 零售销售数据以及来自梅西的强劲收入,可能会推动本周的债券抛售。

30年期固定抵押的利率继续从1月份的4%的标记进一步漂移。虽然我们只是贬低了百分之一的百分点,但这可以对贷款的生活产生很大差异。例如,今年的大约70个基点增加,增加了45,000美元,价格为30年固定抵押贷款的总成本,价值300,000美元。另一种方式,将您的每月支付增加超过100美元。

总体库存连续42个月减少。

联邦储备已经发出通知,今年将继续提高其重点利率(银行互相贷款的费率),它将继续解除抵押贷款支持的债券持有 - 这两项行动今年都可以继续推动利率更高。它仍然不清楚联邦储备计划今年提高速度有多少次。

为什么房屋更贵?

最高借贷成本上涨,房价也是多年来,随着需求远远超过市场上的房屋数量,他们已经成为最多。根据 realtor.com.,连续42个月的整体库存减少了42个月。根据Trulia的说法,与去年同期相比,可用的入门家庭的数量下降了14.2%。与此同时,住房开始(在新家庭开始的建筑)并没有保持需求的步伐。

经济学的基础知识已踢出:当需求出入供应时,价格上涨。出售的家庭的稀缺性有买家争先恐怖地竞争,因为市场上留下的东西,以及经常随之而来的竞标战争进一步膨胀。

过去几年的一些最热门的住房市场 - 西雅图,拉斯维加斯和圣何塞 - 已发布两位数的年度房屋价格。国家,2月份中位数价格 上涨5.9% 从一年前开始。

我有什么可以做的吗?

虽然你无法控制住房库存或利率是否上升或跌倒,但有 几种方式 您可以在家库流程的每一步中获得一条腿。

锁定您的费率: 抵押贷款具有各种各样的口味,比其他风味更多。但在一个上升的环境中,您可能需要坚持使用更多的“肉和土豆”方法 - 固定30年或15年。均锁定贷款期限的利率(15年级您通常会支付较低的费率,但每个月支付更多)。有各种可调率抵押贷款(ARM)可能提供低介绍性率,但将来会在未来预定时间调整到当前的市场速率(您通常在某个时间内获得固定速度,也许五年,以及然后您的速率在此之后每年调整。如果价格上涨,这意味着您的每月付款可以在路上崩溃。

买点: 您可以购买积分,或支付费用以降低贷款利率。基本上,您在贷款期限内换取了较低的速度,您会支付一些兴趣。

与房地产经纪人一起工作: 竞争市场可能不是DIY的最佳时间。当旨在导航竞争市场时,专业人士非常有用。合适的代理人应该是您所希望的邻居的专家,甚至可以为您提供一个关于在列出之前要销售的房子的热点。他们还将与您一起旅游,并提供有关价格,结构问题或其他红旗的残酷诚实的反馈。

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