归咎于芯片和乔安娜,乔纳森和画家,或者任何其他HGTV梦队 - 修复程序 - uppers正在公平地占据市场上的爱情。根据A. 寒冷银行家的调查,70%的美国人希望购买一步准备回家 - 留下大约三分之一的买家希望恢复他们完美的梦想家园。

不确定你想要什么?在这里,在练习大锤摆动之前,在这里进行一些成本,时间和设计考虑因素。

当一个固定器可能是一个好主意时

你想让自己成为自己的家。 购买需要工作的房子的美丽(或“一点点TLC”,因为我们的房地产经纪人喜欢说)在您的房子里免费终止 - 从平面图和建筑材料到光线的所有内容夹具和硬木饰面。简而言之:你可以把房子变成你的梦想家 - ,通常,价格远远低于从头开始定制的价格。

只需在购买Filemer-Upper之前,请务必检查当地分区法,因为如果您进行结构性更改,您需要获得建筑物允许。建筑许可证的全国平均费用为1,036美元, 根据homeadvisor。如果房子位于历史区,您可能禁止完全改变物业的部件。

您有足够的钱留出装修。 预算编制修整固定器 - 上部是挑战性的,因为您并不总是知道您在开始施工时会发现什么。例如,如果您发现干墙后面有模具,则可以在1000美元到20,000美元的任何地方删除它, 根据homeadvisor.

准备采取下一步行动? 财务顾问 可以向您展示金融计划的所有作品如何合适。

此外,您需要足够的现金流量来为改造成本提供资金,因为您无法使用传统抵押贷款来支付重塑工作。这就是为什么很多人购买拥有203K贷款的修复程序 - uppers,一个由联邦房屋管理局保险的抵押贷款,以帮助那些没有大量现金购买需要维修的财产的买家。一对夫妇警告:你可以借多少钱(他们 因位置而异)。而且,即使在这些限度内,您也只能在康复后恢复到康复后的房屋价值的高达110%,或者在康复之前的财产价值加上康复成本。最高贷款金额是这两个选项的较小者。

你可以得到很多。 根据A的情况,固定器 - uppers列出的平均低于市值低8% Zillow Digs报告。在该国的某些地区授予,这并不意味着很多储蓄。 Phoenix中的固定器 - uppers拥有最小的现金折扣,节省买家只需1000美元的清单价格。但报告发现,您可以在旧金山等昂贵市场中节省大量资金

您甚至可能有资格获得税收减税,为提高其财产价值的房主税收抵免。购买固定装置的另一个优势:物业税基于您的房屋销售价格,因此您每年可以省钱。

你想翻身。 有些人做严肃的现金翻转房屋。据介绍,房屋翻转在2016年产生了62,624美元的平均利润 ATTOM数据解决方案。但是在思想中,别墅翻转并不像电视上出现的那样简单。去年,根据a,在休息期或在所有费用之前销售的12%的翻转 Realtytrac分析.

当一个完成的家可能是个好主意时

你想尽快移动。 购买“准备就绪”可能是您生活方式的巨大好处。你不必等待几周或几个月,直到房子处于占据状态 - 或生活在建设的未完成的家中。此外,您不必处理恢复固定器的压力。 (它是 很多 工作。)相反,您可以将您的第一天花在房主中,只需享受您的新挖掘。

你是固定的预算。 当您购买固定器 - 上部时,您可以在改造过程中遇到无法预留的费用,这可能强迫您延长预算。这是我两年前购买搬家的主要原因,而不是一个固定器。此外,我喜欢了解我的房子 - 最近改造了顶部到底部 - 已经处于良好状态。我没有打电话给勤杂工!

你没有眼睛的设计。 购买一个固定器上面就像从地上建造房屋 - 你需要对布局和建筑材料进行大量决定。如果您对大自然不切实而言,这可能是困难的,没有建筑或设计背景,或者与您的配偶有不同的美学。但是,当您购买入住就绪的房屋时,从厨房背板到浴室瓷砖的一切都是为您决定的。

外带

购买房屋是复杂和压力的足够压力,所以除非你110%致力于投资时间,金钱,能源和肘部油脂到修理房屋,你可能想要准备好上班。如果你刚刚开始,不能把意外成本倒入一个大型项目,那么购买房屋就可以更容易地介绍了房屋。在翻盖方面,Diy-Ing你的梦想家庭以重大成本为重大成本,但如果您拥有资源并专门知识,可能是一个很好的举动。

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