欢迎来到春季购房季节!在拐角处的天气温暖,浪潮的房子猎人将从冬眠来寻找他们的梦想家园。

如果你是一个潜在的购物家,准备争斗:春天的浮动需求往往会导致竞争战争,多个买家必须在房子里戴上它。但是用几个智能战术,你可以超越你的竞争对手。以下是如何赢得竞标战争。

与合适的房地产经纪人组成

在春天,房屋迅速抢走,往往是因为房地产经纪人在他们击中市场之前听到新的上市,这使他们能够提前准备获胜。这意味着您需要与插入的代理商合作,并找到专门从事您的潜在社区的人的代理商。如果您有一个精明的代理,您可能能够完全避免竞标War。

找出卖家的需求

在提出高于房屋价格以上的报价时可以让您的投标更有吸引力,除了可以进入卖方的决定之外还有其他因素。

让我们说一对夫妻急于出售,因为他们已经购买了他们的下一个家。在这种情况下,提交了截止日期短的报价 - 例如,21天而不是30天(许多市场的标准) - 可以帮助您解决交易。了解归属卖家的动机并相应地定制您的报价。一种简单的方法是让您的代理联系上市代理并收集英特尔。

推销自己

如果卖家在情绪上依附于他们的家,则可以通过在他们的心脏上拖动来说服他们接受所有其他人的优惠。

购房者可以以几种方式向卖家的软方面吸引。一种方法是写一个衷心的纸条,解释你想要购买房子的原因。为了制作一个引人注目的信,找出你和卖家的共同点。例如,如果卖方在房子里筹集了一个家庭,那么提到你有幼儿,或者计划很快开始一个家庭可以帮助提示你的青睐。另一种策略:提供与您的报价的小礼物,例如自制饼干或卖家小孩的玩具。小姿势可以走很长的路。

不要在销售您的家时提出您的报价

大多数房地产优惠包括在销售可以通过之前所遇到的规定。如果不满足突发事件,买方可以远离交易,这就是为什么提交规定较少的要约可以帮助您的出价脱颖而出。

一种方法:不要求您当前的家庭必须在关闭新属性之前销售。放弃此差价将加强您的报价 - 如果您将在热门市场销售您的家,则会在您当前的家中没有关闭的风险。此举也可以帮助您针对没有此类限制的首次购房者。

使用升级子句

一个不太普遍的买家可以赢得加热的竞标战争是升级条款。这是销售合同的增编,如果另一个买方提交更高的优惠,则买方愿意自动将其提升到一定数量的报价。

假设您提供500,000美元的报价,包括升级条款,增加您的投标5,000美元的增量,高达525,000美元。如果卖方从另一名买家收到510,000美元的报价,您的报价将增加到515,000美元,卖方可以选择接受您的报价。

升级条款可以吸引到家庭卖家,因为它消除了必须谈判的麻烦。警告?一些房地产专家不推荐买家因为它揭示了他们的手。但是,买家被允许指定卖方必须在升级子句中提供的文件类型,例如最高报价的副本,这增加了额外的保护层。

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