如果您正在寻找一个公寓,您将很快拥有审查您的租约的“有趣”任务 - 这是一个关于您的保证金,终止日期,义务作为租户的法律约束力的协议,当然,您有多少钱'LL每月都要分叉。这是一个密集的文件,但要完全保护自己,请在签署虚线之前特别注意这些细节。

1.终止日期和续订选项

标准的租赁协议为12个月,但你可能会取决于你和你的房东商定不同,说马林王,律师,房地产经纪人在纽约市凯勒 - 威廉姆斯房地产。

大多数合同要求您在计划续订租约时向房东提供30至90天的通知。如果没有给出任何通知,则租约到期(阅读:打包您的行李)或过渡到月份,这可能导致租金增加。另一种可能性:如果您不陈述,租约甚至可以在另一年内自动更新,以潜在的更高的价格离开您锁定。

说说,如果他们计划为下一个租赁期提高租金,您的房东必须提前通知。迈克尔·弗拉纳(Michael Vraa)在米尼尼亚利州的非营利性租户倡导集团迈克尔Vraa表示,您通常在您所需的时间内依赖于国家要求,但它通常在同一时期内。

2.保证金

这通常等同于一个月的租金,但它可能基于你的信用评分。 “如果你的信用不好,房东可以要求两个月的租金,”王说。 “这是令人欣慰的房东,你将支付每月租金的另一种方式。”

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你什么时候把钱弄回来?标准租约规定房东要求你归还财产后,如果你见过所有的义务,如让所有支付租金,在时间的公寓搬出,返还财产,以释放在30至60天的钱在良好的条件,等等。

3.你的租金的宽限期

这是你有多少天之后你的租金是由于没有招致点球付出,它由国家而异。如果您在宽限期到期之前不交房租,你就会被收取滞纳金 - 这可以是一个固定费用或者月租金的百分比,国王说。

4.哪些灯具将提供

永久厨房用具(如炉子,烤箱或洗碗机)通常包含在您的租金中。但是,如果您查看了一个带可拆卸夹具的单位 - 窗帘,泳池设备,插件微波炉 - 您将要仔细检查您的租约楼主为您提供什么。在某些情况下,您可以租用家具额外收费,或者您可以与以前的租户协调,如果他们留下任何电器。

5.重塑限制

大多数租赁协议要求您在对财产进行调整之前获得房东的许可 - 即使是化妆品的变化。 “绘画一个房间可能看起来很无辜,但如果你在地毯上洒上涂料,你会对它负责,”Vraa说。如果您在没有房东同意的情况下对公寓进行了变化,他们可以使用您的保证金支付将财产退回其原始条件的费用。

6.公寓或房主协会的规则

如果你的房间是一个公寓或房主协会(HOA)的一部分,你必须遵守社会的规则和条例。这些可能会决定限制停车,美化的要求和布展过程。

专家提示:“你不能相信房东知道什么是在公寓协会的规则,说:” vraa,所以得到该协会的办公室或网站上复制自己。

7.允许乘员数

许多城市都有消防码,限制允许在房间睡觉的人数。公寓或房主协会也可能限制有多少人可以居住在租赁物业中。这会影响您是否能够以后能够将人们添加到租约中。例如,如果您在六个月内决定将起居室变成一个新的室友的额外卧室,如果您已经达到了本机中占用者允许的最大号码,您可能无法获得最大数量。

8.来宾政策

许多租赁协议限制很多天的人如何能留在财产,如果这个人是不是租赁。换句话说,你要知道你的沙发上一个人多久会崩溃签收前 - 或延长邀请。

9.转租政策

说你得到搬迁为你的工作;你可能会想另一个房客代替你并支付租约的剩余部分。然而,“默认规则是全国租户不能没有房东的书面同意转租,” vraa说。

也有例外,比如,你要在军事和得到转移,在这种情况下,你被允许提前终止租约,他补充道。一些租赁还包括买断条款,使只要你早支付违约金(两个月的租金,例如)你打破租约。

10.宠物政策

如果你有一个宠物,预计支付一次性或每月的费用,除了您的基本租金。还可能存在对动物,品种或尺寸的类型的限制。服务类动物,然而,根据联邦豁免 公平住房法案,其中禁止基于残疾的歧视地主。

11.租借人保险

许多租约需要租户有租房者保险。国王说,即使你的租借者保险政策也可以是一个好主意保护你的经济,如果有火灾,抢劫或其他紧急情况。幸运的是,根据金融研究公司的数据,平均租房者保险单每年仅为187美元 valuepenguin.

12.访问的处所

如果您未更新租约,房东有权查看您的家庭状况并向潜在租户展示该物业。但是,租赁协议将规定提前通知 - 通常24至48小时 - 房东必须在进入房产之前为您提供。如果您的房东在不提供适当通知的情况下进入房产,则可能有法律反应。 “警方可以在极端案件中闯入房东,”Vraa说。

最后要注意的:租赁协议有所不同州

Vraa表示,由于房东 - 租户法律的一个原因是如此复杂的是,租户法律可能会有所差异。作为一个租户,你有一些保护,但由于房东写了租约,你可以期待他们会使他们有利的条款。好消息是,除了一些政府要求的要求之外,如果您愿意代表您提出倡导,您的租赁协议条款是可以谈判的。幸运的是,许多州都有租户的权利中心或房东 - 租户律师办公室提供免费租房者的咨询。

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