如果Airbnb经济有任何东西教导我们,那就是租用房屋和公寓有钱。

利率低,租赁市场强劲,一些进取的美国人正在购买房产和租户。这是大企业:房东和房地产投资者租赁大约4400万个单一家庭住宅和7000万人,a 最近的实际管理研究 找到。

成为一个成功的房东的最佳方式是准备 - 对于不支付租金,抗噪声和财产损失的租户。随着许多国家和市政当局的历史租户有利于租房者,逐渐追逐一个可怕的租户。以下是如何找到完美的租户 - 并第一次获得它。

使用房地产经纪人

您可以使用像Craigslist和Hotpad等网站来自己销售您的财产,但要获得最大曝光,您将希望与专门列出租赁物业的房地产经纪人一起使用。代理将帮助您进入多个列表服务(MLS) - 这意味着它将出现在Trulia,Zillow和Realtor.com之类的网站上,吸引了大量租房者。更不用说你将获得行业专业人士的专家建议如何营销您的家庭,查看租赁申请和谈判租赁条款。

预算大约一个月的租金,以涵盖代理商委员会,除非您住在曼哈顿或旧金山等租赁市场,租户 - 不是房东 - 通常负责支付它。

规定严格的收入要求

据A表示,大约20%的租房者无法全部支付租金。 公寓名单最近的调查。人们落后于租金的一个共同原因是因为他们只是在他们的住房上花了太多的收入。事实上,来自哈佛大学的研究发现,预计租金超过50%的收入的家庭数量将达到2025年。

作为经验法则,租赁前的租户的月收入应至少租金。因此,如果您希望每月收取1,000美元,您将寻找一个租户,每月至少赚3000美元,或每年36,000美元 - 没有例外情况。如果潜在的租户的薪酬不符合该比例,请考虑要求共同签名者尽量减少风险。此外,通过呼吁申请人的雇主核实收入来进行尽职调查。

始终检查参考资料

筛选潜在租户的最佳方法之一是联系他们以前的房东。询问人是否按时支付了租金,很容易到达,并在良好的情况下离开财产。

专业提示:制作“错误”,以确保您与该人的实际过去楼主交谈 - 而不是一个摆在一体的朋友。例如,如果租金申请人说他在一个财产上居住了三年,请询问房东确认该人租用了“一年”的人,看看房东是否纠正了你。如果不发生这种情况,您可能已经发现了PHONY参考。

运行背景检查和信用检查

只有43%的租房者对租赁申请人进行信用检查,a 最近的Transunion调查 发现。但信用和背景检查添加了一层保护。理想情况下,您希望拥有700或以上信用评分的人,因为较高的信用评分表明该人在经济上负责。注意:在大多数州,您必须获得该人的运行背景或信用检查的许可。

租户筛选服务如 Tenant背部ground搜索.com., Cozy.co. 或russunion mysmartmove.com 将提出申请人的信用报告,进行犯罪背景检查,检查驱逐记录。每间租户的30美元至50美元之间的预算,但您可以通过申请费将此收费传递给租赁申请人。

作为经验法则,租赁前的租户的月收入应至少租金。

屏幕上的潜在租户

不要只是看看户前租户如何看待纸张 - 也会面对面相遇。 (如果你离开城镇,请在Skype上设置一个视频会议。)Trat这是一个非正式面试,您可以在那里评估重要标准。

有一套提出的问题,以便您可以评估偶数播放领域的人。你为什么要搬家?你有宠物吗?在我运行后台筛选之前,你吸烟或者是否有任何问题?

占据大量保证金

在您租用对损害财产的人的情况下,大型储蓄将给您提供金融垫子。只需确保您遵守州的保证金法律,因为您可以收集的最高金额取决于您的租赁物业的位置。此外,看看您的州是否要求您将保证金放在单独的息息账户中。

不要违法

虽然确保有人能够每月支付租金是完全可以接受的,但考虑其他因素是违法的。您无法根据种族或颜色,国家起源,宗教,残疾或家庭状况歧视。在开始寻找租户之前,请确保了解当地和联邦法律。

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