成为房东的好处。如果您对此进行,您最终可能会每月坐下来挂起并观看金钱滚动。

这是一个大的飞跃。对于初学者来说,你应该在相对稳固的金融地上。但如果你准备好了,它可以加强你的收入。

达斯汀·海纳这是一座38岁的凤凰城的父亲,目前每月约为10,000美元,得益于他的租赁物业。在这里,他谈到了他是如何做到的。

我对房地产的热情深入。我爸爸跑了一项建筑业务,所以我的大气效果很大。 11年前,我每年赚取约45,000美元作为加利福尼亚州警长部门的IT分析师,但我正在闯入房地产。不幸的是,加利福尼亚州任何东西都是便宜的。

所以我在其他市场上挖掘了一些挖掘,并偶然发现了俄亥俄州扬斯敦的17,000美元的单一家庭住宅。我飞出了关闭交易,并浸入我们的储蓄,直接购买家庭。我开始在一个月之后每月550美元租用它。从那里,我逐渐节省了利润,也开始从我的薪水中取得现金来购买德克萨斯州和亚利桑那州的类似物业。

我的因素,你能想到的,从维护和维修成本,以物业经理的费用每费用。

建立可持续的租赁物业业务不是一夜之间的过程。八年和17家特质后,我的物业收入终于赶上了我的78,000美元。我又花了一年一年,找到了戒掉了我的9比5的勇气,但我沿着我持续的冲击,现在租用靠近全国各地的30个物业。感谢我的业务,​​我们搬到了凤凰城,现在享受100%的耗资我们的房地产投资,所有这些都是单家庭住宅。

决定买什么

我的个人经验法则是从未购买任何不会净我的东西,每月至少支付250美元至350美元 - 这是在支付任何收盘费后,每月抵押(如果我不按现金购买),税收,保险和其他一切。我可以考虑每项费用,从维护和维修费用到物业经理费用(因为我不住在物业附近,我雇了某人来管理它们)。我的理想场景是解锁现金流,而不会取出抵押贷款。

一旦我购买,我会为每家房产建立一点紧急垫子;通常是一个到两个月的租金。这样如果炉子中断,我就没有达到信用卡。在租金上拥有租户默认仍然存在风险,但我运行背景检查以帮助降低赔率。

我学到的东西

1.物业管理是必须的! 平均而言,每月租金的大约10%直接向他们进行,我不会以任何其他方式拥有它。他们是那些解决修理和任何可能提出的日常问题的人,从漏水管道到破碎的垃圾处理。额外收费,大多数财产经理甚至可以帮助您在租赁结束时找到新的租户。

2.它不是一种业余爱好。 一旦你走了,你必须像一个生意一样对待它。租金是每个月的第一个,第三个是迟到的。如果我在每个月的五分之一的情况下收到付款,我在开始驱逐过程之前发出为期三天的通知。

如果我有一个长期,可靠的租户的人,我很乐意与他们一起工作,如果他们陷入困境 - 我当然有同情心,但是当你的家人取决于那些收入,你必须保护自己。

3.这不是个人的。 永远不要像你自己的家一样对待新的投资物业。尽量保持你的情绪。如果数字不起作用,感情依附于财产可能会云的判断。

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