作为过去五年的房地产经纪人,我将让你进入一点商业秘密:代理商不一定与客户分享一切。

在那里,我说的话。是的,我们尽最大努力引导您完成homebuying过程,但有时我们宁愿不要泄露我们的不传之秘。其他时候,我们不同意我们希望你知道约与代理人合作,即使它可能使过程更顺畅(别担心,我给大家介绍为什么)。

所以在你和我之间,这里有一些你的房地产经纪人可能不会告诉你的东西。

你可能不会找到你的梦想家

除非你从头开始建造一个新房子或做一个完整的改造,否则你将被努力找到你的“梦想家”。这听起来很苛刻,但这是真的。

甚至美好家园有你想要改变的缺陷或特性。那迷人的20世纪60年代鳕鱼复苏可能不是最好的学区,或你想要的殖民可能需要一吨的重塑。简单地说,即使你的房地产经纪人告诉你,他们会帮你找到你的“梦想之家”,他们知道没有现有的家庭是完美的,也将需要一些妥协。所以如果你对你的家搜索实际上严重,你能做的最好的事情就是设定切合实际的期望,并愿意做出一些让步。

2.预先批准的买家是我的优先事项

良好的房地产经纪人通常同时使用少数买家 - 但我们并不总是平等地划分我们的时间。我们的注意力啄食顺序,预先批准的买家往往是第一。

为什么?买家是那些获得预先批准的接收从贷款人那是在一个家庭评估和承保条件一般有一定的贷款金额的书面承诺。许多卖房者将只考虑从买家已预先核准的报价。是有道理的,对不对?

但是,无论代理人如何向客户解释这一点,一些购房者仍然拖动他们的脚并等待获得预先批准的 - 以及那些获得我们分开的客户的类型。

你应该真正采访你的房地产经纪人

尽管代理商当然不喜欢试镜客户,你应该至少有三个选择一个前最好做好功课和面试。毕竟,这个人会引导你通过你会永远做最大的金融交易之一。你要检查的专业知识,以及化学。

找出每个代理如何多年的经验了,他们专门什么邻里中,有多少他们去年卖的家园。你想谁拥有购买房子,如标题公司和母貂需要可靠的供应商关系的代理。

你应该要求提供合适的参考资料

没有经纪人会为您提供坏引用的列表。所以不是请求代理的最好的客户参考,更好,更客观的方法是与他们的三个最新的客户端连接。此外,检查房地产经纪人评论从过去的客户像realtor.com,Trulia的和Zillow的网站。

我可以把你作为客户

一些买家更容易与工作比别人,这就是为什么许多房地产经纪人包括在他们的代理协议的条款,说我们可以取消任何原因(通常是24到40小时的通知)的合同。这个保护我们在你被清盘这样的痛苦与我们宁愿分道扬镳工作的事件 - 失去了你的业务 - 比继续担任您的代理人。我也可能会得到介绍费为你传递到更适合您的需求,另一个代理。

授予,代理商不会经常与客户分手,但它可以并确实发生。

6.我无法保证财产将是一个很好的投资

甚至剂充分挖掘到他们的本地市场无法预测未来。虽然我们有机会和独特的洞察关键的住房数据,我们没有水晶球昭示着我们是否房价在附近将上升或下降。

翻译:我们不能保证房屋会产生高度的投资回报,所以请不要问。

7.您可以请求多个房屋放映

作为代理人,我的目标是帮助你找到合适的房子适合你 - 但我的时间也是有价值的。所以我的目标是向您展示尽可能少的家庭尽可能您决定购买之前。这么说,你仍然可以要求看房子作出要约前,第二次或第三次,我会高兴地再次显示你的财产 - 但我可能不会暗示它的人。换句话说,你必须是一个索要后续表现。

我也度假了

因为我是自雇人士(从技术上说,我的工作作为一个房地产经纪承包商),我没有休假天定数,但我不请假旅行。通常情况下,我把我的大旅行,在夏季和岁末年底,当许多购房者的休息,从找房子,花时间与家人。

我鼓励客户还参加开放日的时候我在休假 - 但是当我不在的时候,我彻底拔掉。我知道有很多的代理商做同样的。所以,如果你正在寻找一个可行的一年365天,你更好的屏幕为前期的代理。

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