准备买房子?大!你开始在网上购物或通过公开的房屋华尔兹之前,你要排队先融资。

要做到这一点,你会申请抵押贷款时,需要做一些准备工作。

更好的成绩通常意味着你将少付利息,可为您节省数千美元以上的贷款期限。

  1. 检查您的预算

    找出你可以拿得起每个月为你未来的家的最高支付限额。这个数字应该确保您仍然可以支付所有账单,覆盖你的生活方式,并保持对其他金融目标而努力。你不想承担如此巨大的贷款,它让你贫寒之家。

  2. 检查你的信用评分

    抵押贷款机构会看你的信用评分(最有可能的 FICO评分)来衡量你的财务责任的水平。更好的成绩通常意味着你将少付利息,可为您节省数千美元以上的贷款期限。

    而一个完美的信用评分是850,800分及以上的被视为异常,根据 益百利,信用报告机构之一。比较:非常不错的成绩为740到799,一个良好的信用评分是670到739,一个公平的分数是580到669,和悬殊的比分是300〜579。

    你有权以自己的信用报告的免费副本每年一次从每个三大信用局(的Equifax,益百利的和环联)在 annualcreditreport.com。信用报告不包括您的实际分数 - 对于这一点,你就必须支付一小笔费用 - 但它表明你的信用记录,包括像错过了信用卡支付的任何瑕疵。 (注:有些信用卡公司或其他金融机构会显示你的信用评分免费在您的月结单或要求。)

    那么,为什么在申请住房贷款前检查你的信用报告吗?因为有可能是会损害你的分数误差。在一个 2013美国联邦贸易委员会的调查,一个在四个美国人说,他们发现在他们的报告中的错误。如果您发现有错误,报告。

    如果你的信用是因为你做了坏事形状 - 像失踪付款 - 它可能需要几个月的时间来提高你的分数。如果你在这种情况下的时候,你可能要等到你的分数在申请贷款前上升。

    信用评分要求取决于你在说什么类型的贷款。对于大多数传统的贷款,你至少需要620一些替代贷款将接受一个较低的分数。

  3. 编译必要的文件

    申请住房贷款,你需要提供抵押贷款与许多文件。对于典型的购房者,这包括:

    • 从过去30天的展示今年最新收入的工资单
    • 2年联邦纳税申报
    • 两年W-2表格
    • 60天所有帐户的季度报告,包括您的支票,储蓄和任何投资账户
    • 住宅历史在过去的两年中,包括房东的联系方式,如果你租
    • 资金用于首付,如银行存款证明的证明。如果现金是一个礼物,你可能还需要提供 礼物信 从谁给了礼物,以证明这笔钱的人不是贷款。
  4. 确定你的首付金额

    对于传统的贷款,还有以使广泛推荐首付20%一对夫妇的主要优点。明显的一个是,一个更大的首付意味着较小的每月按揭供款 - ,因此,更少的钱,你的兴趣在贷款期限支付。把20%下降的另一振作?它使您能够避免支付私人抵押贷款保险(PMI) - 即保护抵押贷款的情况下,你不能支付贷款回来的溢价。 PMI从大约0.5到1您的家庭贷款的百分比范围,通常以每月分期付款或笔保费支付。一旦你有大约20%的股权在你家,你通常可以摆脱PMI的。

    如果你没有一个传统的贷款,而是一个联邦住房管理局(FHA)贷款,您通常需要支付的预付款,每月保险费(MIP)不管你的首付有多大。何时或是否MIP被取消时机取决于你的贷款条件。

  5. 预算交易费用

    除了现金,你需要的首付,你还必须支付您的交易费用,这是一个时间费用的份额。

    关闭通常运行从2到家庭的购买价格的5%的费用。例如,在$ 300,000的家,你的交易费用可能会在$ 6,000 $ 15,000。而这是一个范围很广,你的抵押贷款将为您提供一个“贷款的估计,”一份文件,清楚地说明了抵押贷款的条款,包括贷款金额,利率和近似交易费用。这一估算 - 有时被称为“善意的估计” - 将贷款人在收到您的贷款申请后的三个工作日内提供给您。

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