成为房主是许多人的重要金融里程碑。例如,最近被告知的18至34岁的73% 三角洲 这是他们“美国梦”的一部分。

这是:买房很贵。 2018年,购买成本比租金的成本快三倍,a 2018 Realtor.com报告 显示。

翻译:在你做出可能是最大的生活中可能是最大的购买之前,你需要确定。

所以,如果你决定你准备自己 - 或者只是试图说服你的家人,你不会通过租来扔掉你的钱,这里有八次奔跑,租房的东西比买到。

你可能会在几年内移动

购买房屋占据了很多钱 - 当然,有下降的付款,以及收取费用,保险,房产税,公寓或房主的协会费用,潜在,装修和家具。

销售房屋也有费用,从资本获得税收,托管费和将成本转移到上市代理人的费用(平均而言,销售价格的5%至6%)。

一个重要的考虑因素是你的“盈亏平衡点”。这是您家庭欣赏的重点将抵消那些购买和销售费用。通常,需要五到七年来达到你的盈亏平衡点,所以如果你计划在那个时候搬家,租赁可能是更聪明的财务决定。

2.您所需的住房市场太热了

如果你长期以来一直在梦想在某个社区生活,但房屋市场价格过高,最好等到事情冷静。否则,陷入竞标战争可以将您的房屋预算带到一个不舒服的地方。如果您无法下降20%(拒绝付款的一般拇指规则),您可能需要支付私人抵押贷款保险(PMI) - 额外的每月费用,以防您的费用贷款违约。

根据您的贷款规模,信用评分和贷款期限,PMI的额度范围为约0.3%至1.15%。注意:一旦您在家中收入至少20%的公平,您可以停止支付PMI。

你的工作不稳定

与租赁不同,如果您是房主和您的财务状况突然发生变化,您就不能简单地打破租约并继续前进。诚实地看看你的就业机会如何。如果您没有工作稳定性 - 即,即,您的公司正在做得很差,您已经听到了裁员的低语 - 继续租用是在经济上的更安全的选择。

你已经有很多租金

如果您发现自己是独角兽的租赁:令人惊叹的空间,大面积,讨价还价价格,它可以在经济上掌握并投入您节省的钱。首先,计算您在租金之间支付的差异与其所需的内容,然后设置自动转移以确保您不使用这些资金。

据最近 MarketWatch报告,投入资金的租房者比没有的房主更好。如果您不确定如何开始投资, 本指南 能够帮助。

你的生活质量会受苦

在你的价格点找到一个房子意味着搬到'urbs并面临漫长而昂贵的通勤?你会远离你的家人,朋友或其他支持系统吗?您的抵押贷款支付是否留下您的预算中没有房间享受有趣的东西?当你看一下完整的图片时,你可能会发现,尽管拥有的一般好处,但租赁对您的生活质量更好。

6.您的信用有一些问题

啊,全能信用评分。这三位数的数字对您有资格获得抵押贷款的能力和低利率的能力产生了巨大影响。从抵押贷款贷款人的角度来看,借款人的信用评分的借款人不太可能违反抵押贷款,这就是为什么贷方通常提供较低的价格(翻译:您将在抵押贷款的生命中支付较少的钱)。

完美的FICO评分(大多数抵押贷款人使用的信用评分)是850,但通常您需要至少620件才能获得常规抵押贷款。 FHA贷款需要最低信用评分为500,而VA贷款需要最低得分为620。

不知道你的信用评分?您可以在Fico.com,Credit.com或Creditsesame.com上获得免费估算。几家信用卡公司还为持卡人提供他们的分数,无需额外费用。如果您的分数不是您想要的,那么好消息就是你可以 改进它;但与此同时,租赁可能是您最聪明的选择。

7.你不准备清洁排水沟

拥有一个家庭有其特权:您可以装饰您喜欢的方式,建立梦想的厨房并跳过您的房东举办的租金。但是,当水槽开始泄漏时,就拥有的房屋维护,包括草坪维护,雪拆卸和呼叫(并支付)苍蝇的性感较小。作为一个租房者,所有人都落在你的物业经理;一个电话和voilà - 头痛解决了。但作为所有者,您负责维护您的家。

平均而言,房主每年应期望每年至少花费1%的房屋价值,最近是维修和一般维护 Gobankingrates调查 发现。因此,如果您支付了20 00,000美元的房屋,那么每月约168美元,或每年为2,016美元。如果您无法留出额外的资金,或者还没有准备好额外的责任,那可能不是购买的正确时间。

你是该地区的新手

刚搬到城镇?即使您在经济上准备购买,起初就会租用,所以您可以学习该地区并找到最适合您的生活方式和财务的邻居。你想考虑房价上升的地方,最好的学区(即使你没有或计划有孩子;它可以帮助你的转售价值),你的通勤和其他个人偏好附近有餐厅,商店或咖啡店。

简单地说,在你轴承时,它会更有意义。然后,一旦您拥有所有信息,您就会知道您为您的未来充分投资。

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