除非您计划为您的房屋支付所有现金,否则您需要在您自己呼唤梦想之前保护抵押贷款。

但抵押过程是充满令人困惑的术语,有时你可能认为你需要一个罗萨斯石头来帮助翻译它们。

没有必要恐慌。这里有七个更复杂的抵押贷款术语。了解Lingo后,您将能够轻松地浏览家庭贷款应用程序。

  1. DTI
    您的债务到收入或DTI,比例是最基本的方程之一,抵押贷款人将用来弄清楚他们将借用多少钱,甚至是他们将批准您的抵押贷款。它比较了多少钱,你欠(学生贷款,信用卡,汽车贷款和其他债务),以你的收入。假设您每月赚5000美元,但每月花费1000美元支付汽车贷款,学生贷款和信用卡的最低付款。将$ 5,000划分1,000美元,以获得0.2或20%的DTI。

    现在增加了您的总债务,您每月潜在贷款的金额才能支付多少钱。让我们说出你想要的家,你每月额外1000美元;你的DTI然后跳到40%。对于传统的抵押贷款,大多数贷款人更喜欢借款人的DTI不超过36%,包括ng抵押贷款付款 (虽然 一些贷款人将接受高达43%)。您的DTI越高,贷款提供商的贷款风险就越大。

  2. 保证金存款
    您的认真贷款存款,也称为诚恳或EMD,是您被证明对您认真的卖家的现金 - 或认真 - 关于购买房屋。当您关闭家中时,此存款适用于您的首付款。认真资金通常由标题公司或房地产经纪人的托管账户持有。如果销售没有经过,卖家通常会留下钱。

    家庭卖家很少接受没有买家的优惠,而没有买家。平均而言,您可以预期超过房屋总购买价格的1%到2% - 尽管在需求量很高的住房市场,所以卖家可能会要求2%至3%的押金。

  3. LTV比
    贷款到价值,或LTV,比例是您从贷方借用的金额除以您想要购买的家的购买价格,表示为百分比。假设您要支付100,000美元的付款,并将借300,000美元购买40万美元的家。除以400,000美元的价格为400,000美元,您将获得0.75或75%的LTV比率。

    要获得常规抵押贷款,大多数抵押贷款人要求借款人具有80%或更低的LTV比率。为什么?由于借款人的LTV比率越高,人们可能会停止抵押贷款和违约贷款的赔率越大。

  4. 抵押贷款批准前
    抵押贷款普拉瓦是在您开始认真购物的抵押申请流程中的关键步骤。要确定是否遵守抵押贷款,贷方将探讨您的财务记录,以评估您的财政责任。这包括通过W-2税务表,纳税申报表审查您的收入 您的信用评分和信用报告,以及对你持有任何其他主要金融控股公司,包括属性或投资(例如,光盘,IRAS,个别股票或债券)的文书工作。您还需要为您的下降付款提供资金证明;这可能只是查看正在存储的下降付款资金的检查或储蓄账户声明。许多家庭卖家只能从已申请抵押贷款的买方接受报价。

  5. 抵押贷款预核化
    许多购房者获得了抵押贷款,并与资格预审混淆,但这些术语显着不同。抵押贷款预审只需要抵押贷款人的财务基本概述,以确定您有资格的贷款。您可以提供有关您的下行付款,收入,资产和债务的信息的贷方,但您不需要制定任何文书工作,例如银行陈述或纳税申报表,以备份。

    因此,预审,因此,可以成为获得贷款人愿意贷款的球形乐园的球形乐园的好方法。但它不是获得抵押贷款的保证,因为它才基于对您的财务的练习审查 - 来实现这一目标,您需要通过抵押贷款奖项过程。

  6. 皮蒂
    抵押贷款贷款人很多缩写。 皮蒂代表校长,兴趣,税收和保险,这是每月抵押贷款付款的原因。你的校长反映了你实际借钱的金额。兴趣是您每个月为贷款人支付的费用以及它们如何使其大部分资金。税收是您必须根据您的家庭评估价值支付给当地政府的财产税。最后,保险包括你付出来保护你的财产的家庭财产保险,并且还可能包括私人抵押贷款保险(低于更多)。

  7. PMI
    如果您为常规抵押贷款少于20%,您通常需要支付 私人抵押保险,或PMI。这是一个额外的月费,旨在减轻贷方的风险。贷款人考虑在抵押贷款中更有可能违约的房东们,他们将不到20%的人放下,所以他们试图通过收取额外的保险来保护自己。 PMI范围从房屋贷款的约0.3%到1.15%。好消息?在您在您家中获得了20%的股权之后,您可以主动要求您的贷方取消您的PMI。一旦达到22%的公平,您的贷款人必须取消您的PMI。

推荐阅读