考虑再融资你的抵押贷款?如果是这样,你就在好公司。根据由此编制的数据 抵押贷款银行家协会,再融资申请占10月的第一周所有抵押活动的60%,因春季以来的低抵押贷款利率而导致的抵押贷款率下降至4%以下。

但不要让抵押贷款利率决定您对再融资的决定。再融资抵押贷款涉及支付现有贷款并用新的贷款替换,可能不是每个房主的正确举措。在采取行动之前考虑这些因素。

您将支付新的贷款费用

您的再融资成本将取决于您的贷款规模和您的利率的变化,但这里有一些您应该期望支付的一些未定义的费用(基于估计数 LendingTree)。您可以单独支付,或者他们可以汇入新贷款的成本。

报名费。 这涵盖了贷款人处理贷款申请的费用。费用:75美元至300美元。

评估费。 在贷方确定您的再融资时,评估师可能会评估您家的价值。费用:350美元至800美元。

折扣点。 如果您想降低抵押贷款的利率,您会支付可选费用。成本:根据您购买的点数,您将收取1%至3%的抵押贷款校长。

文件准备费。 通常情况下,借款人必须向律师或标题公司支付费用,该公司准备再融资文书工作。费用:200美元至500美元。

检查费。 除了一般的家庭检查外,您的贷款人可能要求您获得白蚁或害虫检查。费用:300美元至850美元。

贷款起源费。 您的贷方利用此费用以涵盖准备新的房屋贷款的费用。成本:贷款校长的1%至1.5%。

标题搜索和标题保险费。 题目保险涵盖欧洲抵押贷款人的风险在别人声称您的财产所有权。但是,如果您购买的标题保险最初购买了您的房屋,如果您使用相同的公司,您可能能够谈判较低的费用 - 或者您可以向新标题公司提供原始标题保险的副本。费用:700美元至900美元。

记录费用。 您居住的县或城市可能会收取处理公共纪录文书工作的录制费。费用:25美元到500美元。

由于涉及再融资的前期成本,它是否实际节省您的资金取决于许多因素。

你不保证省钱

由于涉及再融资的前期成本,它是否实际上节省了金钱取决于许多因素,而不是其中最少的是削减你所获得的利率,你计划留在家里多久。

让我们说,您在2011年购买的一个30年的固定抵押贷款上欠250,000美元。现在您有机会再融资新的30年固定抵押贷款,但您必须支付6,000美元的再融资费用。通过再融资,您可以每月175美元削减您的抵押贷款支付,即使在短短35个月内也会休息。这很好。

但是,如果您在2011年获得的抵押贷款有4%的利率,您将仅需57美元的价格削减您的抵押贷款付款 - 在这种情况下,即使它将需要近9年。因此,除非您计划留在您家的其他十年左右,否则,再融资实际上不会挽救你大量资金。这就是为什么它很重要 修剪数字 在你决定再融资之前。

您将重置抵押贷款时钟

通过再融资,您正在重新启动抵押贷款的时间表。取决于您计划拥有您家多久,这不一定是负面的,但这是需要考虑的事情。再融资时,您可以选择较短的抵押贷款,并从,这是一个30年贷款到15年的贷款。您可以在长途运输中稍后偿还抵押贷款。警告?您的每月抵押贷款可能会上升 - 也许很多 - 所以您需要确保更高的抵押贷款支付适合您的整体预算。

你可以摆脱私人抵押保险

如果您首次获得您的家中少于20%,您的贷款人可能需要您获得私人抵押贷款保险(PMI)的费用为0.5%和1.5% - 或更多 - 您的房屋贷款。但是,如果您的房屋以来,从那时起,您的新贷款将是80%或更少的房屋价值(意味着您在您家中至少有20%的股权),再融资可能会消除那个讨厌的PMI。

您可以使用您的REFI获得现金

现金外容贷款很简单:而不是获得抵押贷款余额的新贷款,而不是您的再融资,而不是您目前欠款,然后以现金的差异为单位。

贷款人通常让您借用高达80%的房屋评估价值。说你的房屋价值400,000美元。贷款人会让你拿出一个新的贷款,只需32万美元。如果您目前欠您当前的抵押贷款200,000美元,您仍然可以以320,000美元(或更少,根据您想要口袋的金额)以320,000美元的价格取出新贷款,从而偿还200,000美元欠款,并保持额外的120,000美元。虽然你可以用这笔钱用你想要的东西,但很多人喜欢在家庭改进上使用它,这将有助于增加他们家的价值。

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