任何一个人过于房子的人,在一个看似“完美”房子的家庭检查期间都有一个糟糕的房地产经纪人或未覆盖的基础问题,会告诉你:买房时,很多就会出错。

许多购房者,甚至经历过的家,可以造成昂贵的错误。所以,无论您是购买第一个家还是五分之一,都会意识到这些错误以避免购买房屋。

五分之一的购房者表示,他们对他们选择的抵押贷款人感到遗憾。

  1. 面试只有一个代理商

    在您的指尖右侧的在线房产列表,您可以访问待售的房屋。虽然你应该自己做一点在线橱窗购物,但在你开始亲自看待家园之前,你应该在你身边拥有一个房地产经纪人。通常不会使用买方代理额,因为卖方通常向卖方的代理商和买方的代理商支付佣金。此外,经验丰富的人可以帮助您确定现实的期望,磨练您的搜索标准,并指导您在寻找梦中的路径上。

    但不要停在你找到的第一个代理人。大约10个房屋拥有大约七个家庭商犯了只有一个代理人的错误,a 房地产经纪人报告的最近全国协会 发现。在决定您将与此旅程合作之前,至少会见三个代理人。

    大约有 全国200万活跃房地产经纪人,那么你如何找到适合你的那个?在采访潜在代理时询问这些问题:

    • 你有多少年的业务? 经验的经验越多,他们的腰带越好,他们会越好地识别和解决问题。
    • 您是否全日制地作为房地产经纪人? 许多代理商练习房地产作为一份副作用。你想要一个正着专注于帮助人们购买房屋的人。
    • 你专注于哪些社区? 盯着特定的邻居?确保您的代理人在该社区中有经验。
  2. 没有研究您的融资选择

    一旦你找到了一个房地产经纪人,你的下一步应该是与抵押贷款人会面,了解你可以买得起多少房屋。毕竟,你不想浪费时间看着价格范围之外的房屋。您的使命是获得预先批准的信 - 一般贷款金额的书面承诺,这是一般有条件的贷款金额,这些贷款金额在家庭评估和承销范围内(在您在家庭签署购买协议后发生的两个步骤)。

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    但是,在一个 最近的J.D.电力调查,关于五分之一的购房者表示他们对他们选择的抵押贷款人感到遗憾。在这些客户中,72%的人表示,他们被迫选择特定的抵押产品。因此,通过与至少三个贷方会面进行尽职调查。为了确保您获得苹果到苹果比较,从每个贷方获得贷款估计 - 一个三页文件,概述了抵押贷款的贷款金额,利率和其他财务条款。

  3. 在卖方的市场中制作洛克提供

    每个购房者都希望获得一笔交易,但唉,这并不总是可能 - 特别是在需求超过供应的市场中。当有更多的买家寻求购买房屋时,市场上有可用的房屋,多家买家往往竞争单一财产。欢迎来到竞标战。

    为了在卖方的市场中竞争,准备为房屋提供完整,或甚至甚至可以满意。另一种赢得竞标战争的方法是尽可能少的突发事件制作“干净的报价”,以便向卖方保证您将达到关闭。并拖动卖家的心脏可以减少 - 写一封关于你为什么爱房屋的人可以提供优雅的优势。

  4. 预算不足以关闭成本

    抵押贷款贷款人必须在结算前至少三天提供借款人,或者在账单中至少三天。本声明将显示您的最终贷款条款和结束费用。虽然卖方负责一些收盘费用,但买方通常肩膀肩膀的份额。关闭成本可能因您所居住的位置而异,但通常将是房屋购买价格的2%至4%。因此,在20万美元的家中,您可以预期在收盘费用的4,000美元到8,000美元之间支付。

    好消息是您的抵押贷款人可以在卖家接受您的房屋内接受您的报价后,使您的收费成本粗略估计 - 使您在接受和关闭之间的四到六周内临时预算。

  5. 在您承诺的同时破坏您的信用

    您的贷款人的承销商将在结束前不久重新评估您的信用,以确保您的财务状况已被预先批准以来没有更改。这意味着在房屋的合同上占据新债务或开放新的信用账户,可以提高您的利率 - 甚至让您的抵押申请拒绝。

    等到在您签署最终文书工作后等待,并在您的信用卡拨备任何大型购买或申请新型贷款之前获取新家的钥匙。

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