所以,你找到了梦想的家!在弹出香槟之前,在交易完成之前,您仍然有几个步骤。其中一个是家庭评估。

如果您正在获得抵押贷款,您的贷款人将命令评估,以使物业的价值是专业评估的。这有助于确保房屋足以作为贷款价值的抵押品。这意味着家庭必须在或以上评估商定的购买价格。

它似乎足够简单,但过程可能会令人困惑,特别是对于首发。以下是关于家庭评估的五个常见神话。

神话没有。 1:评估师在贷方方面

虽然家庭式抵押贷款人选择了评估师,但他们是国家许可的独立承包商,他们必须充当交易的非偏见的第三方。这使他们能够公平估计您想要购买的房地产的市场价值。

大多数评估师都通过评估管理公司或AMC,一个单独的中立实体,维护评估师的名册。

神话没有。 2:Homebuyer总是支付评估

通常,Homebuyer为评估支付,但谁足账完全可以谈判,这就是为什么它永远不会伤害卖方愿意承担成本。如果您最终为评估支付,则可能会烘焙到结束费用 - 尽管有些贷方可能需要您提前支付。

大多数评估师收取统一费,而不是每小时率。平均而言,专业的家庭评估费用在311美元至404美元之间, 根据homeadvisor.com.

因为评估不是一个精确的科学,你也可以吸引评估。

神话没有。 3:评估师从上到下检查一个家

虽然大多数家庭评估师将亲自查看房屋,以评估其状况和质量,但他们不会检查每个角落和裂缝是否造成损坏的迹象。这是家庭检查员的工作。

相反,大多数评估师都会发生异地,因为他们在很大程度上基于他们的估值,或者将其估值从可比的房屋或“Comps”中基准。 Comps最近出售与在地点,年龄,条件和家庭改进方面评估的家庭类似的属性。

如果评估师无法找到精确的Comps,他们将调整估值以使其更准确。例如,如果最近出售的家庭有三间卧室和您购买的卧室只有两个,则评估师将从您的家庭评估中扣除。

神话没有。 4:如果评估较低,则交易已关闭

如果评估师的估值比赛或超过商定的价格,你和卖方都可以呼吸救济叹息:已经满足了家庭评估意愿,交易可以继续响起关闭。但是,如果评估低于您同意为家庭支付的费用,则有些方法可以保持交易。

一个选择是支付所需的是涵盖评估价值与商定购买价格之间的差异。然而,这可能是很多钱。

如果您无法支付差额,卖方可能会同意降低所房屋的价格,以便将交易活跃在一起,具体取决于他们的销售方式。

因为评估不是精确的科学,所以你也可以上诉评估。上诉(有时称为“反驳”)涉及您的贷款人员和房地产经纪人,共同努力,通过寻找更多销售的商品来证明更高的估值。然后将该信息呈现给评估师,他们将审查上诉并作出判决是否调整。

最后,如果您认为第一次评估是偏离基础(例如,因为评估师错过了一个很好的Comp),您可以通过订购第二次评估来获得第二种意见,但您必须为此付出代价 - 并且没有保证新评估将高于第一个。

神话没有。 5:每个家庭购买都需要评估

不是每次销售都需要评估。如果您正在支付现金的房屋,您可以放弃家庭评估差欲,这可以帮助您更加甜蜜,并可能击败其他买家。也就是说,家庭评估是一件好事,因为他们帮助你避免进入糟糕的交易 - 并帮助确保你为你支付的家庭值得每一分钱。

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