不管你买的国家或在郊区一栋mini公馆首发平房,有一件事你总是可以指望作为房主:减税。而与物业有关的扣除项目还没有被淘汰完全消失了, 新税法的到来 不遏制他们很显著。如果你拥有一个家或正计划在今年买了一个,这里有可能影响今年开始您的纳税申报房主最大的税收法的修改。

  1. 限制抵押贷款利息扣除

    以前,你可以扣除你在任何家庭的贷款高达100万$支付利息。现在,这门槛已经降低到$ 750,000。而利息是主家和第二家抵扣,则$ 750,000是组合贷款上限。

    好消息?这一变化仅适用于2017年12月15日或之后购买的房屋的新抵押 - 如果您在该日期之前拥有您的家,则您将纳入100万美元的限额。坏消息?如果您计划在昂贵的房屋市场上为今年购买新的房屋,您就不会享受与之前的同类免税突破。这可能会考虑到你的决定是否是购买的适当时间,或者你应该换多少。

    “请记住,上限贷款高达750,000美元,所以如果您借用少于您可以扣除所有抵押贷款的抵押贷款,”帕特里克角互联网互联网互联酋长尔互联律师说。 “缩小更大的付款将有助于保持贷款的规模。”

  2. 限制的房屋净值贷款利息扣除

    您可以在家庭股票贷款上扣除的兴趣也拨入新的750,000美元的贷款限额 - 但是有一个捕获。如果您使用这笔钱购买,建造或改进您的家庭,您只能扣除兴趣。因此,如果您使用家庭股票贷款在后院建立新甲板,那么就可以扣除该贷款的利息。但如果您使用该贷款,请偿还信用卡余额,兴趣不可扣除。

    这是往年的变化,无论您使用的钱扣除房屋股权贷款利息。 “房主经常将他们的家庭股权贷款作为紧急基金,或者为孩子们的学院提供资金或购买新车的方式,然后扣除这一兴趣,”规划和销售助理总监Mary Lee Odem说西北互联网。 “但很多人都以最初意图的方式使用贷款。”

    如果您未使用与财产相关原因的家庭股权贷款,则可能能够将该贷款巩固到您的抵押贷款中,以便能够扣除利息。但是更大的图片令人担忧的是“你必须考虑你如何使用房屋股票贷款,以及是否值得承担这笔债务,”Odem说。

  3. 对国家和地方的物业税扣除额的上限

    从今年开始,您只能在国家和地方税(盐)中扣除高达10,000美元。这包括您的财产税以及您在国家所得税或销售税中所支付的税收。此前,您可以采取的盐扣数没有盖章,因此这显着限制了高质量税国家的房主扣除。

    CAP还意味着您必须在缩短扣除或参加标准扣除时,您必须做出一些关于何时有意义的战略决定,这对个人申报者的增加了12,000美元,并联合妇女为已婚夫妇的24,000美元。居住在税收较低的国家的人的一个策略可以在一年内支付两年的物业税,当您想要逐项逐步逐一逐年进行扣押,然后在截止年度在脱机年度扣除时,角色建议。

    什么房主应该牢记

    尽管这些税法的变化可能看起来像是现在购买房屋的抑制作用,但请记住,除非国会采取进一步行动,否则这些规定将在2025年底落后于2025年底 - 他们只适用于个人住宅。 “税收法律对具有租赁物业的人没有太大变化,因此您仍然可以利用那里的税收损失,”Odem说。这可以提供促进第二份收入财产的动机。

    此外,对于今年寻求销售家园的人来说,房屋销售排除规则尚未消失:已婚夫妇从其总资本中共同申请了最高可达500,000美元的房屋销售收益(或单份文件员250,000美元)今年收益,假设他们在过去五年中至少有两年的家园住在家里。这仍然是房主的资本增长税的重大突破。

    总体而言,请记住,税收激励只是购买的一个原因 - 如果您的心脏在今年获取梦想家园,请不要完全基于您的税收局势做出决定。与您的财务顾问交谈,以确定采用房屋剧本的时间仍然是正确的。

    本文不作为法律或税务建议。西北互助人寿保险和金融代表不给法律或税务建议。纳税人应就从一个独立的法律,会计或税务顾问自己的特殊情况的意见。

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